目安・紹介は無料／物件の申込前でも相談OK
こんな方はご相談ください
カフェの内装工事中の様子（イメージ）
利用は無料
紹介は1社
営業電話なし所要3分・営業電話なし・断ってもOK
概算は業態・坪数・現況による目安で、正式な金額は現地調査後の見積で決まります。保健所・消防の要件は業態と地域で異なります。契約は内装会社と直接行っていただきます。内装会社からいただく面談の成立ごとの固定の広告料で運営し、工事費に連動する報酬は受け取りません。
業態・坪数・居抜きかで費用が大きく変わり、目安が持てない
居抜きの追加費用（厨房・給排水・電気容量）が後から膨らむ
営業電話が多く、物件契約と融資と同時に対応できない
業態に慣れた内装会社を見極められない
業態・坪数・現況を送る
費用・工期の目安と居抜きチェックを返信
内装会社を1社紹介※相談を送っただけでは契約になりません
業態・坪数・スケルトンか居抜きか・希望のテイストから、坪単価をもとにした費用と工期の目安をお伝えし、居抜きの注意点（厨房設備・給排水・電気容量・排気）を先にご説明します。業態別に実績を確認した内装会社を原則1社（ご希望があれば2社まで）ご紹介します。物件の申込期限に合わせて概算を出すので、融資額の確定と同時に進められます。相談を送っただけでは契約になりません。
| 業態 | スケルトン（坪単価） | 居抜き・同業態（坪単価） | 居抜き・異業態（坪単価） | 工期 |
|---|---|---|---|---|
| カフェ・軽飲食 | 30〜60万円 | 15〜30万円 | 約19.5〜45万円 | 3〜6週間 |
| レストラン・居酒屋 | 40〜80万円 | 20〜40万円 | 約26〜60万円 | 4〜8週間 |
| 美容室・サロン | 40〜70万円 | 20〜35万円 | 約26〜52.5万円 | 3〜6週間 |
| クリニック・治療院 | 60〜100万円 | 30〜50万円 | 約39〜75万円 | 6〜10週間 |
| 物販・アパレル | 25〜50万円 | 10〜25万円 | 約13〜37.5万円 | 2〜4週間 |
| オフィス | 15〜40万円 | 5〜20万円 | 約6.5〜30万円 | 2〜4週間 |
| 条件 | 本体の幅 | 追加・別枠 |
|---|---|---|
| カフェ・15坪・居抜き（同業態） | 約225〜450万円 | 排気ダクト等の新設50〜150万円・電気容量の増設20〜60万円（要確認）／厨房機器100〜300万円・看板20〜60万円は別 |
| 美容室・10坪・スケルトン | 約400〜700万円 | 電気容量の増設20〜60万円（要確認）／看板20〜60万円は別 |
| 居酒屋・15坪・居抜き（同業態） | 約300〜600万円 | 同業態ならスケルトン（約600〜1,200万円）の半額前後。厨房と排気が使えるかを写真で確認 |
| オフィス・10坪・居抜き | 約50〜200万円 | 原状回復の保証金は別 |
※目安。本体の幅は「坪数×坪単価」です。異業態の居抜きは、同業態の居抜きの坪単価の1.3〜1.5倍（スケルトンの上限まで）で計算しています。2階以上でエレベーターがない場合の搬入や、デザイン性の高い造作で上がります。正式な金額は現地調査後の内装会社の見積で決まります。
費用が上がる条件
費用に含まれないもの
本サイトは、紹介先の専門家・事業者からの広告料と、広告サービス経由の成果報酬で運営しています。税理士・認定支援機関からは、送客1件あたりの固定の広告料のみを受け取ります。創業融資では、金融機関から報酬を受け取りません。掲載順や紹介先は、利用者の条件への適合を基準にしており、報酬額によって変えることはありません。
①目安が先に分かる
②紹介は1〜2社だけ
③営業電話なし
④利用は無料
⑤開業準備をまとめて支える、工事に詳しい1社をご紹介します
工務店家業の経験から、工事の内容と見積の妥当性を解説できます。会社設立・創業融資・ホームページ制作・複合機・法人携帯の窓口と同じ束なので、開業準備全体を一つの流れで進められます。
建設業許可・実績
賠償責任保険
同業態の実績
見積の内訳
苦情時は停止確認項目：建設業許可（内装仕上・電気・管）または実績、賠償責任保険への加入、同業態の実績3件以上（写真を提示できること）、見積の内訳（解体・設備・電気・内装・諸経費）、工期の実績と遅延したときの対応、保健所・消防の申請のサポート。苦情があった場合は紹介を停止します。
業態・坪数・現況を送る所要3分
費用・工期の目安と居抜きチェックを返信24時間以内
内装会社を1社紹介同意をいただいてから
内装会社から連絡・現地調査営業日1日以内内装会社の社名をお伝えし、ご同意をいただいてから連絡先をお渡しします。物件の申込前の現地調査は、仲介会社などの許可を得てから行います。見積・契約は内装会社と直接で、契約するかどうかはご自身で決めてください。見つからない場合は3営業日以内にお知らせします。
物件の全体（入口から奥へ）
厨房・水回りの位置
分電盤（電気容量）
天井と排気口
図面（募集図面でOK）
撮れないものがあっても大丈夫です。分電盤と排気口は、追加費用がかかるかを先に確かめるのに役立ちます。写真・図面は任意で、あとから追加もできます。
近畿・30代・カフェ開業（作例）
ご相談
自己資金400万円＋融資予定600万円。内装費の目安と、融資の申込に使う資料、電気容量と排気の確認の仕方を知りたい。
窓口の対応
居抜き（同業態）のカフェは15〜30万円/坪で、15坪の本体は約225〜450万円とお伝えしました。電気容量の増設と排気ダクトの新設が加わり、厨房機器と看板も別に要るため、すべて重なる最大は約1,020万円で資金1,000万円を超えうる点も添えました。分電盤と排気口の写真で追加の要否を先に確かめる手順と、融資申請用の内装費概算書（項目別）をお送りし、期限内に現地確認ができる内装会社を1社ご紹介しました。
関東・30代・美容室（作例）
ご相談
スケルトンの内装費と工事の期間を知りたい。シャンプー台の給排水が心配。
窓口の対応
美容室のスケルトンは40〜70万円/坪で、10坪の本体は約400〜700万円、工期は3〜6週間とお伝えしました。給排水の移設と電気容量の増設（20〜60万円）が加わる場合があること、美容所の開設の手続きは保健所に確認する点をご案内し、美容室の実績を確認した内装会社を1社ご紹介しました。
九州・40代・内科クリニック（作例）
ご相談
物件が2件で迷っている（居抜きとスケルトン）。どちらが総額で有利か、工期と融資のタイミングも知りたい。
窓口の対応
スケルトン（約1,800〜3,000万円）、居抜き・同業態（約900〜1,500万円）、居抜き・異業態（約1,170〜2,250万円）の3つを並べてお伝えしました。工期は6〜10週間のため、開業日から逆算した着工期限をお送りしました。医療機器は内装費に含まれないこと、診療所の開設の手続きは保健所に確認することをご案内し、クリニックの実績を確認した内装会社を1社ご紹介しました。
東海・30代・居酒屋（作例）
ご相談
同業態の居抜きでどこまで安くなるか知りたい。1店舗目の営業は止めたくない。
窓口の対応
居酒屋の居抜きは20〜40万円/坪で、15坪の本体は約300〜600万円、スケルトンなら約600〜1,200万円とお伝えしました。前の店も居酒屋なら半額前後に収まる見込みで、異業態なら撤去費で＋30〜50%と差が縮みます。1店舗目の営業時間と準備の時間を分ける手順をご案内し、内装会社を1社ご紹介しました。
関東・40代・コンサル（作例）
ご相談
10坪の居抜きの事務所で、内装は最小限にしたい。ビルの決まりがあるか分からない。
窓口の対応
オフィスの居抜きは5〜20万円/坪で、10坪の本体は約50〜200万円、工期は2〜4週間とお伝えしました。ビルの指定業者や工事の時間の決まり、原状回復の条件を賃貸借の契約書で確かめる点をご案内し、複合機と回線の設置日を完成日に合わせる流れも添えて、少額の工事に対応する内装会社を1社ご紹介しました。
全国どこからでもご相談いただけます
お住まいの地域に合う事業者を探してご紹介します。見つからない場合は3営業日以内にお知らせし、提携する全国対応のサービスをご案内します。
無料です。内装会社からの面談の成立ごとの固定の広告料で運営し、工事費に上乗せされません。
原則1社です。ご希望があれば最大2社まで。社名をお伝えして同意をいただいてから連絡先を共有します。
はい。弊社に一言ください。以後の連絡は止まります。
3営業日以内にお知らせします。
同業態の居抜きなら半額前後です。異業態の居抜きは撤去費がかかり、同業態の居抜きの1.3〜1.5倍が目安で、スケルトンとの差が縮みます。設備を流用できるかは、写真で確認します。
カフェで3〜6週間、クリニックで6〜10週間が目安です。開業日から逆算して、着工期限をお伝えします。
飲食店は食品衛生法にもとづく保健所の営業許可が必要で、施設の基準は自治体の条例で定められています（手洗い・シンクの数・床材など）。消防は、建物を使い始める届出が要る地域があります（東京消防庁の例：使用開始の7日前まで）。要件は業態と地域で異なるため、保健所・消防に確認してください。申請をサポートできる内装会社をご紹介します。
内装費の概算書（項目別）を先にお送りし、正式な見積は内装会社が作成します。面談の前に揃うよう、日程を調整します。
内装費には含まれません。厨房機器100〜300万円、什器・看板は別に予算を取る必要があります。
